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保证金改为外资!福山钟家庄熟化地块流拍后重新上架 总价不降反涨

  乐居讯(编辑 李晓娜)今年6月25日,烟台福山区钟家庄熟化地块挂牌竣事,但无人出价,遗憾流拍,起始总价41922万元,起始楼面价2345元/平。

地块曾流拍

  3个月后,9月17日,该地块重新出让,起始总价上涨至42000万元,起始楼面价2349元/平。同时,竞买保证金也有了调整,由之前的41922万元人民币改为外资缴纳,42000万跨境人民币/6097万美元。

重新上架后的地块信息

  除此之外,地块竞买须知也增补了两条信息。

  第一,为更好解决该地块周边交通组织问题,并进一步提升配套情况水平,西侧门路由区政府出资,住建部门卖力修建到该地块北侧沿线。东侧收支口由计划预留,门路两侧打造为公园绿地。

  第二,该宗地土壤污染状况观察已开展。思量到今年的特殊情况,建议对亟需供地的项目,在同步开展土地污染状况观察的基础上,允许供地,在未完成土壤情况观察及风险评估、治理修复切合相关尺度前,不予发放建设用地工程计划许可证,不允许开工建设。

  地块在6月份流拍,有开发商考量到,一方面价钱偏高,一方面临比周边项目的去化情况,在市场下行的今天,利润率、供求关系让他们较为审慎。此次重新上架,总价不降反升,又附加了外资的要求,在当前的市场配景下能否乐成出嫁,较为期待。

位置图

  地块信息:

  烟J〔2020〕4005号,钟家庄熟化地块,位于福山区县府街以北、计划路以东,出让面积89387(出让78466,划拨10921)平方米,计划修建面积160897≤且≤178774平方米,住宅、商服、公共治理与公共服务,容积率1.8≤且≤2.0,绿地率≥35%,修建密度≤22%,出让起始总价42000万元,起始楼面价2349元/平。

  该宗地竞买保证金以外资方式缴纳(美元或跨境人民币)。因美元汇率调整因素,竞买保证金以制定处置意见当日汇率为准,凭据8月31日中国银行当日汇率折算价100美元兑换人民币688.91元盘算,制定土地竞买保证金为6097万美元或42000万元跨境人民币。竞买保证金转土地出让金时,美元以结汇当日汇率为准,若有不足部门及溢价部门,均以外资方式缴纳。

定界图

  该宗地配建社区综合服务设施修建面积大于即是1200平方米,社区卫生服务站修建面积大于即是300平方米,社区警务室修建面积大于即是50平方米,养老院(托老所)修建面积大于即是270平方米,以上用房回购价钱确定为2951元/平方米,由开发建设单元建成后,区政府按划定成本回购。宗地规模内配建12班托幼1所,用地面积大于即是10088平方米,修建面积大于即是5548平方米,回购价钱确定为2557元/平方米,由开发建设单元建成后,区政府出资回购,产权办至教育部门名下。

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